Dans le principe, il peut être utile de financer le coût de la viabilisation d’un terrain par le biais d’un crédit travaux. Cette solution de financement peut arriver à point nommé pour maintenir un juste équilibre financier. On vous guide pour déterminer la somme financière nécessaire pour viabiliser votre terrain constructible. En route.
Par définition, une viabilisation de terrain à bâtir correspond à la mise en place de tous les raccordements (eau, électricité,...) indispensables pour rendre la future maison habitable. Pour vous donner un ordre d’idées précis, voici les 5 types de raccordement qui permettent de viabiliser le terrain de votre futur logement :
En principe, les critères qui impactent le prix d’une viabilisation de terrain sont en relation directe avec le choix du prestataire de services. Pour cette raison, il est conseillé de faire établir un devis auprès de plusieurs professionnels compétents et ce, pour chaque type de travaux de raccordement. D’ailleurs, le prix de viabilisation d’un terrain peut varier du simple au triple, voire davantage.
Dans cette mesure, le propriétaire peut faire jouer la concurrence en sa faveur. Le but de cette démarche est de faire baisser le montant total des prestations de raccordement aux différents réseaux. Si votre objectif est de simplifier vos démarches de viabilisation sur votre terrain, un terrassier peut s’occuper de tout à votre place.
En ayant recours aux services d’un terrassier spécialisé dans la viabilisation de terrain, vous simplifiez simultanément vos démarches administratives et l’organisation des travaux. En ce sens, le prix à prévoir pour viabiliser votre terrain peut être à l’opposé d’un terrain non viabilisé voisin.
Pour aller plus loin, les caractéristiques exactes de votre terrain sont des indicateurs clés pour estimer avec précision le budget à prévoir sur votre terrain non viabilisé. Voici les critères qui permettent aux installateurs professionnels d’établir un devis :
Dans cette optique, le prix pour viabiliser un terrain dépend de l’ensemble de ces critères. Bien sûr, plus l’ampleur des travaux est importante, plus le prix des interventions augmente en conséquence. À titre informatif, la distance avec les réseaux peut faire influer le prix d’achat du terrain non viabilisé.
Si le terrain se situe à proximité immédiate des réseaux publics, son prix de vente peut être alors plus élevé, en comparaison avec d’autres terrains plus éloignés. En théorie, ce surcoût est amorti par le prix de viabilisation du terrain plus bas.
Au regard du propriétaire, le calcul du coût de la viabilisation d’un terrain est une étape déterminante qui lui permet d’accélérer son projet immobilier. Dans ce contexte, le propriétaire du terrain non viabilisé peut envisager de façon objective le financement nécessaire pour démarrer les travaux. À partir de ce constat, voici le coût moyen de viabilisation d’un terrain, en fonction des 4 types de raccordement suivants :
Pour un terrain non viabilisé situé à 10 mètres maximum du réseau public d’eau, le coût de raccordement s’élève à 1 000 euros en moyenne. Pour chaque mètre supplémentaire, il est nécessaire d’ajouter à ce montant 50 euros/m².
Si le terrain non viabilisé se situe à une distance maximale de 30 mètres du réseau public de gaz, ce type de raccordement coûte entre 400 et 1 000 euros. À cette somme s'ajoute une centaine d’euros par mètre linéaire supplémentaire.
Lorsque le compteur d’électricité de la maison et le coffret de branchement se trouvent à une distance de 30 mètres au maximum, le raccordement au réseau d’électricité coûte environ 1 000 euros. À savoir que le propriétaire doit prévoir un coût moyen de 200 euros par mètre linéaire supplémentaire.
Pour un raccordement au réseau d’assainissement collectif, les coûts varient entre 3 000 et 10 000 euros. En l’absence du tout-à-l’égout, un assainissement individuel par le biais d’une fosse septique est à prévoir pour votre maison.
Dans ce cas de figure, le prix s’élève à environ 5 000 euros. Dans le cadre d’un raccordement total qui comprend les réseaux d’eau, de gaz, d’électricité et d’assainissement (en collectif), le prix minimum oscille aux alentours de 5 500 euros.
Pour financer la viabilisation d’un terrain, des propriétaires toujours plus nombreux ont recours au crédit travaux. Pour dénicher un prêt d’argent avantageux, il existe une méthode simple : la simulation de crédit travaux en ligne. Cet outil 100% digital vous guide vers une offre de prêt travaux à taux bas qui respecte votre profil emprunteur.
Quoi de mieux pour avancer plus rapidement dans la construction de sa future habitation ? En optant pour le crédit travaux, vous pouvez maintenir un budget financier équilibré avec un prêt d’argent qui joue vraiment en votre faveur. Younited Credit, leader du prêt amortissable en ligne entre particuliers, vous accompagne pour obtenir un crédit travaux au juste prix.
Avant d’envisager toute construction ou tous travaux pour viabiliser un terrain, la première démarche consiste à prendre contact avec la Mairie de la commune sur laquelle se trouve le terrain non viabilisé. Le but est de consulter le Plan Local d’Urbanisme, plus communément nommé Plan d’Occupation des Sols (POS).
Ce document officiel permet au porteur de projet immobilier de s’assurer que le terrain non viabilisé se situe bien en zone constructible. Le cas échéant, il est aussi possible d’obtenir gratuitement un Certificat d’Urbanisme. Ce document détermine les solutions de viabilisation qui peuvent être envisagées et la faisabilité des travaux.
Sur la base du Certificat d’Urbanisme et des conseils de la Mairie, il est à votre portée de vous faire une idée plus précise du montant nécessaire pour la viabilisation de votre terrain. Objectivement, le Certificat d’Urbanisme vous permettent de déterminer les informations suivantes :
Selon la législation en vigueur, le coût de la viabilisation d’un terrain est à la charge du propriétaire (particulier, promoteur immobilier, lotisseur). En somme, le propriétaire est tenu d’entreprendre les démarches de viabilisation de son terrain.
Bon à savoir : Dans l’éventualité où le propriétaire choisit de déléguer la réalisation des travaux à une entreprise spécialisée, il est tout de même nécessaire de coordonner les actions menées par cette entreprise.
En finalité, la nature du terrain non viabilisé est un indicateur stratégique qui permet de déterminer combien coûte la viabilisation d’un terrain. Vous souhaitez accélérer l’avancée de votre projet immobilier ? La simulation de crédit travaux vous guide étape par étape pour obtenir un financement à taux rentable et compétitif.