Qu'est ce qu'un crédit relais ?

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Qu'est ce qu'un crédit relais ?

Crédit relais

Vous envisagez d’acheter le bien de vos rêves, mais vous devez vous séparer préalablement d’un autre bien pour effectuer le financement ? Le crédit relais est peut-être une solution pour vous.


Comment fonctionne le crédit relais ?


Un prêt ou crédit relais prend la forme d’un crédit permettant à son détenteur d’obtenir de la part de son créancier (banque, établissement de crédit) une avance partielle sur le montant de la vente de son logement actuel. Concrètement, le remboursement du capital est suspendu jusqu’à ce que la vente du bien initial ait lieu. De la sorte, l’emprunteur ne rembourse durant la période de son crédit relais que les intérêts. De courte durée, le crédit relais est conclu pour une période allant généralement d’un à deux ans.


Quels sont les avantages du crédit relais ?


Grâce au crédit relais, il vous est possible de vous positionner sur le bien immobilier que vous convoitez, sans avoir à vendre préalablement votre bien actuel. Cette solution permet d’éviter de brader son bien initial pour le vendre à tout prix en un temps record. Le crédit relais permet aussi d’éviter de prendre une location pendant la période transitoire entre la vente de votre logement initial et l’achat du nouveau bien.


Quels sont les risques du crédit relais ?


Le crédit relais a aussi certains inconvénients :

- Il présente un coût financier. Plus l’emprunteur mettra longtemps à vendre son logement initial, et plus le coût de son crédit immobilier sera élevé.
- Si l’emprunteur ne parvient pas à vendre son bien initial dans les délais prévus, il sera contraint de diminuer son prix, parfois dans des proportions importantes afin de le vendre avant l’expiration de la date d’échéance du prêt.
- Si le bien initial n’est pas vendu, ou si la vente s’effectue à un prix trop bas, le crédit relais n’aura pas été totalement remboursé. Le remboursement final s’effectuera alors au moyen d’une conversion en crédit immobilier classique. L’opération pourrait s’avérer plus onéreuse que prévu.

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